Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer begehrten Lage der Saarburger Region und besticht durch eine atemberaubende Aussicht, die zu jeder Jahreszeit für einen unverwechselbaren Ausblick sorgt. Das 1976 massiv erbaute Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet auf einem 714 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet viel Platz zum Leben und Entfalten. Der Kellerbereich wurde so gestaltet, dass hier ein separater Wohnraum mit eigenem Zugang entsteht. Dieser abgetrennte Bereich eignet sich perfekt für die Nutzung durch ein jugendliches Familienmitglied oder die ältere Generation, wie beispielsweise Oma oder Opa, die so ihre Privatsphäre genießen können, während sie gleichzeitig Teil des Haushalts bleiben.
Das Anwesen umfasst einen kleinen, durch Hecken begrünten, Vorgarten auf der Vorderseite des Hauses, während der größere Gartenbereich auf der Rückseite, samt gepflasterter Garagen- und Hofzufahrt, das Hauptmerkmal darstellt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatheit, während Sie die herrliche Landschaft über die Saarburger Region überblicken können.
Ein weiteres praktisches Highlight ist der PKW-Abstellplatz im Haus, die Unterstellmöglichkeit unter dem kleinen Carport, sowie eine zusätzliche Garage, die sich im unteren und hinteren Teil des Grundstücks befindet.
Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann mit einer Renovierung oder Anpassung perfekt an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. In Kombination mit der ruhigen, naturnahen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht, ist dieses Einfamilienhaus der ideale Ort für Menschen, die ein charmantes Zuhause suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2029 |
| Endenergiebedarf |
271,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen, verteilt auf den drei Etagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 157 m². Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele: 7,65 m²
- Wohnen: 36,17 m²
- Balkönchen: 0,63 m²
- Essen: 13,00 m²
- Garderobe: 1,89 m²
- WC: 2,04 m²
- Kochen: 7,68 m²
- Kammer: 6,11 m²
- Balkon: 22,80 m² (: 4 = 5,70 m²)
Obergeschoss:
- Arbeiten: 8,21 m²
- Bad: 5,99 m²
- Kinder: 10,13 m²
- Eltern: 20,49 m²
Kellergeschoss:
- Diele: 3,12 m²
- Trockenraum: 33,40 m²
Die Immobilie bietet Ihnen neben der aufgestellten Wohnfläche eine weitere zusätzliche Nutzfläche von ca. 34 m². Es handelt sich hierbei um den Einstellplatz zum Abstellen Ihres PKW´ s mit einer Größe von ca. 23 m² sowie 2 nebeneinanderliegenden Abstellräumen.
Lage
Kahren ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Saarburg im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, in der Nähe der Grenze zu Luxemburg. Die Ortschaft liegt im Landkreis Trier-Saarburg und ist in die Umgebung der malerischen Saarregion eingebettet.
Der Hosteberg ist ein Hügel in dieser Region und liegt südlich von Saarburg. Diese Gegend ist von bewaldeten Flächen und sanften Hügeln geprägt, die eine reizvolle, ländliche Landschaft bieten. Der Hosteberg liegt etwa zwischen Saarburg und den umliegenden Orten, und bietet bei gutem Wetter eine tolle Aussicht auf das Tal und die Stadt Saarburg.
Kahren ist von der Stadt Saarburg aus gut erreichbar, etwa 5 Kilometer entfernt, und von dort aus führt eine ruhige Landstraße nach Kahren und zum Hosteberg. Die Region ist bekannt für ihre Natur, Wander- und Radwege sowie die historische Altstadt von Saarburg, die ebenfalls einen Besuch wert ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch Weingärten, Flusstäler und hügelige Landschaften aus und ist ein ideales Ziel für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Sonstiges
