Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst zwei separate Einfamilienhäuser, die auf unterschiedlichen Flurstücken in angrenzender Nähe zueinander liegen. Da sich beide Häuser derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden, bietet sich Möglichkeit, die Gesamtgrundstücksfläche von 1.802 m², für ein größeres Neubauprojekt zu nutzen. Aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße eröffnet sich die Gelegenheit, hier neuen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird. Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in der malerischen Ortschaft Echternacherbrück, die durch ihre Nähe zur luxemburgischen Grenze eine attraktive Lage bietet. Die grenzüberschreitende Lage ermöglicht es, von den Vorteilen beider Länder zu profitieren, sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Echternacherbrück ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, und auch die Städte Echternach, Bitburg sowie Trier sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Natur aus und ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal.
Fazit:
Diese beiden Einfamilienhäuser bieten eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die entweder ein Sanierungsprojekt mit Charme realisieren oder ein neues, modernes Wohnprojekt in einer beliebten Region schaffen möchten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze und das großzügige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung von Wohnraum. Durch die nötige Renovierung bzw. den Abriss und Neubau kann hier ein Zuhause geschaffen werden, das den aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht und gleichzeitig von der attraktiven Lage profitiert.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
323,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gemachten Angaben beziehen sich auf das hintere Wohnhaus.
Zu den beiden Wohnhäusern gibt es ein jeweiliges Exposé.
Sollten Sie einzelnes Interesse an eines der beiden Häuser haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Lage
Echternacherbrück ist eine kleine, malerische Gemeinde im Westen Deutschlands, die unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg liegt. Sie gehört zum Landkreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist ein wichtiger Grenzort, der sowohl geografisch als auch kulturell zwischen den beiden Ländern steht. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fluss Sauer aus, der die Grenze zwischen Deutschland und Luxemburg bildet.
Die Geschichte von Echternacherbrück ist eng mit der Stadt Echternach in Luxemburg verbunden. Die beiden Orte teilen eine jahrhundertealte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Die Umgebung von Echternacherbrück ist geprägt von einer wunderschönen Natur, die sowohl Wanderer als auch Radfahrer begeistert. Der Naturpark Südeifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die hügelige Landschaft mit dichten Wäldern und klaren Bächen. Zudem ist die Region für ihre historische und kulturelle Bedeutung bekannt, was sich in den vielen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern widerspiegelt.
Trotz seiner kleinen Größe bietet Echternacherbrück den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und entspanntes Leben, das von einer starken lokalen Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu Luxemburg eröffnet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für grenzüberschreitende Zusammenarbeit und kulturellen Austausch.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
