Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus wurde im Jahr 1949 als Wasserwirtschaftsgebäude errichtet und besitzt durch seine Bauweise und Historie einen einzigartigen Charakter. Der ursprüngliche Zweck des Gebäudes macht es besonders und verleiht ihm einen außergewöhnlichen Charme.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 114 m² bietet das Gebäude Potenzial für eine klassische Nutzung als Einfamilienwohnhaus. Die Grundstücksfläche von 547 m² ermöglicht es, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gegebenenfalls eine attraktive Außenanlage zu erschaffen.
Aktuell befindet sich das Gebäude jedoch in einem nicht bewohnbaren Zustand. Es ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich, um das Haus wieder in einen modernen und komfortablen Wohnraum zu verwandeln. Die Fachwerkstruktur bietet zwar eine solide Basis, doch müssen sowohl die Bausubstanz als auch die Haustechnik, insbesondere Elektro- und Heizungsinstallation, auf den neuesten Stand gebracht werden. Auch die Fenster, das Dach und die Fassaden benötigen eine gründliche Überprüfung und Sanierung.
Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Fachwerkhaus enormes Potenzial. Liebhaber von historischen Gebäuden, die gerne ein solches Anwesen renovieren möchten, finden hier ein einmaliges Projekt.
Mit der richtigen Vision und den nötigen Sanierungsmaßnahmen kann dieses Gebäude zu einem einzigartigen, modernen Zuhause werden – ein wahrer Schatz, der die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen der Gegenwart vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine insgesamte Wohnfläche von ca. 114 m², die sich wie folgt, über die beiden Wohnetagen des Hauses aufteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus: 6,95 m²
- Küche: 12,39 m²
- Esszimmer: 14,94 m²
- Wohnzimmer: 16,56 m²
- Dienstzimmer: 14,91 m²
- Speisekammer: 1,00 m²
- WC: 1,13 m²
- Wintergarten: 8,46 m²
Obergeschoss:
- Treppenhaus: 9,56 m²
- Kinderzimmer: 11,00 m²
- Elternzimmer: 17,10 m²
Auf der Etage des Obergeschosses befindet sich außerdem ein weiterer nicht-ausgebauter Speicherraum, der mit einer Größe von ca. 34 m² eine zusätzliche Nutzfläche darstellt.
Im Kellergeschoss erwartet Sie grundlegend eine weitere Nutzfläche, die jedoch aufgrund der geringen Deckenhöhe nur begrenzt nutzbar ist.
Der Außenbereich des Anwesens bietet genügend Platz um sich auch hier im Äußeren einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu ermöglichen.
Lage
Echternacherbrück ist eine kleine, malerische Gemeinde im Westen Deutschlands, die unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg liegt. Sie gehört zum Landkreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist ein wichtiger Grenzort, der sowohl geografisch als auch kulturell zwischen den beiden Ländern steht. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fluss Sauer aus, der die Grenze zwischen Deutschland und Luxemburg bildet.
Die Geschichte von Echternacherbrück ist eng mit der Stadt Echternach in Luxemburg verbunden. Die beiden Orte teilen eine jahrhundertealte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Die Umgebung von Echternacherbrück ist geprägt von einer wunderschönen Natur, die sowohl Wanderer als auch Radfahrer begeistert. Der Naturpark Südeifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die hügelige Landschaft mit dichten Wäldern und klaren Bächen. Zudem ist die Region für ihre historische und kulturelle Bedeutung bekannt, was sich in den vielen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern widerspiegelt.
Trotz seiner kleinen Größe bietet Echternacherbrück den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und entspanntes Leben, das von einer starken lokalen Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu Luxemburg eröffnet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für grenzüberschreitende Zusammenarbeit und kulturellen Austausch.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
