Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes, ländlich-gelegenes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss aus dem Jahre 1973, das sich wegen seiner diversen Nutzungsmöglichkeiten von anderweitigen Objekttypen vorteilhaft hervorhebt. Sei es als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme; dank der geräumigen Wohnflächenaufteilung können Sie sich hier flexibel einrichten.
Das Gebäude befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 850 m² und bietet Ihnen, verteilt auf den 3 Etagen des Hauses, eine großzügige Wohnfläche von ca. 277 m²; die Haupteinheit umfasst hierbei eine Wohnfläche von ca. 204 m² und die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung auch klassischerweise die Technik des Hauses, sprich die Ölzentral-Heizungsanlage inklusive der Öltanks, sowie der Hauptverteilerschrank der elektrischen Anlage. Die im Plan gekennzeichnete Waschküche steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls für weitere individuelle Zwecke zur Verfügung.
Ebenfalls über der Wohnetage des Dachgeschosses befindet sich weiterer Stauraum mit reichlich Platz zum Unterbringen von beispielsweise saisonalen Gegenständen. Den Speicher erreichen Sie über die ausklappbare Dachbodentreppe.
Der vordere Außenbereich wird durch den grünen und gepflegten Vorgarten geprägt; bereits hier lässt sich der ordentliche Gesamtzustand der Immobilie erahnen. Auf der linken Seite befindet sich die Garage des Hauptwohngebäudes. Auf der rechten Seite ist der separate und überdachte Zugang zur Einliegerwohnung samt zugehörigem Außenstellplatz.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der vielseitig nutzbare Garten, der ganz individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Dank des ursprünglichen kleinen Schuppens, der einst der Haltung von Hühnern diente, haben Sie hier weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre eigenen Zwecke.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
192,81 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen, verteilt auf den drei Etagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 277 m². Diese unterteilt sich zwischen der Haupteinheit und der Einliegerwohnung wie folgt auf:
Hauptwohneinheit Erdgeschoss:
- Eingang/Flur: 10,53 m²
- Gäste-WC: 1,23 m²
- Wohnzimmer: 55,53 m²
- Esszimmer: 19,51 m²
- Küche: 16,64 m²
Hauptwohneinheit Dachgeschoss:
- Flur: 5,17 m²
- Elternschlafzimmer: 22,43 m²
- Kind 1: 20,18 m²
- Kind 2: 27,08 m²
- Gästezimmer: 11,54 m²
- Badezimmer: 10,80 m²
- Balkon: 2,90 m²
-> Summe Hauptwohneinheit: 204 m²
Einliegerwohnung Untergeschoss:
- Flur: 10,96 m²
- Wohnzimmer: 34,73 m²
- Schlafzimmer: 22,67 m²
- Badezimmer: 4,85 m²
-> Summe Einliegerwohnung: 73 m²
Lage
Hiermit möchten wir Sie in Thiergarten, am Fuße des Steinkopfes im Hunsrück liegend, herzlich willkommen heißen!
Thiergarten, als einziger Ortsbezirk der Ortsgemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich von Rheinland-Pfalz und grenzt somit zum Landkreis Trier-Saarburg.
In ca. 500 Metern Höhe stehen den derzeit insgesamt 1.430 Einwohnern sämtliche Natur pur auf knapp 2.630 Hektar zur Verfügung. Im direkten Gegenzug hierzu besteht hier jedoch auch eine sehr gute Infrastruktur, sodass nahezu alle alltäglichen Dinge des Lebens problemlos erledigt werden können, denn in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgelegenen Orte Malborn sowie Hermeskeil. Die Autobahnanbindung zur A1 sowie die Hunsrückhöhenstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Den Urlaubsgästen sowie Touristen werden hier einige Freizeitaktivitäten angeboten.
Eine der Hauptattraktionen stellt der bekannte Erbeskopf dar, der mit 816 m als höchste Erhebung von Rheinland-Pfalz, sowohl in der Winter,- als auch der Sommersaison, vergnügend zu besuchen ist.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
