Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Architektenhaus aus dem Jahre 1969, das sich ruhig liegend in einer Sackgasse, auf einer Grundstücksfläche von 805 m² befindet, in unmittelbarer Nähe des dahinter liegenden Waldes.
Aufgrund des damaligen architektonischen Baustils differenziert sich die Immobilie in Ihrer Nutzungsmöglichkeit von anderweitigen herkömmlichen Objekten, sei es als klassisches Einfamilienhaus zur alleinigen Nutzung der Familie mit Kindern, für die Generationsfamilie oder aber als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss zur etwaigen Vermietung. Die derzeitige Grundrissgestaltung samt Zugangsmöglichkeiten ins Haus, erlauben diese Optionen, jedoch natürlich nach entsprechenden, kleineren Umbaumaßnahmen.
Auf der Ebene des Erdgeschosses sowie auf der Ebene des Untergeschosses befindet sich eine Rasen- bzw. Gartenfläche, sodass man sich entsprechend sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Gebäudes für gemütliche Stunden im Grünen zurückziehen kann.
Der vordere Bereich des Hauses wird durch die gepflasterte Hoffläche sowie der großzügigen Doppelgarage geprägt, sodass nach hinten raus die absolute Waldesruhe zu erwarten ist.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend recht gut und grundsätzlich als gepflegt zu betrachten. Einige Elemente wurden im Laufe der Jahre zwar erneuert bzw. instandgehalten, dennoch tauchen einige Punkte der damaligen Architektur auf, die den Stil von damals bewusst vertreten sollen.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2031 |
| Endenergiebedarf |
159 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen, verteilt auf den drei Etagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 232 m². Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppe/ Flur: 5,80 m²
- Kamin-Diele: 11,10 m²
- Wohnzimmer: 22,14 m²
- Esszimmer: 15,02 m²
- Küche: 15,79 m²
- Eltern: 15,58 m²
- Fremdenzimmer: 11,29 m²
- Badezimmer: 7,06 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Diele: 4,26 m²
- Garderobe: 1,85 m²
- Abstellraum: 1,85 m²
Untergeschoss:
- Flur/ Spieldiele: 17,50 m²
- Flur: 8,19 m²
- Kind 1: 13,09 m²
- Kind 2: 24,22 m²
- Badezimmer: 2,40 m²
Dachgeschoss:
- Flur: 5,80 m²
- Studio: 32,36 m²
- Arbeitszimmer: 20,71 m²
- WC: 1,25 m²
Des Weiteren stehen Ihnen zusätzlich ca. 61m² Nutzfläche für diverse Zwecke zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten befinden sich sowohl im Unter-, als auch im Dachgeschoss der Immobilie.
Das Haus verfügt außerdem über einen nicht ausgebauten aber begehbaren Dachboden, wo Sie eine weitere Abstellfläche für Ihre persönlichen Zwecke erwartet. Die großzügige Doppelgarage punktet mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche.
Lage
Mit etwa 110.000 Einwohnern, ist die Stadt Trier die viertgrößte Stadt des Landes Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands. Als älteste römische Stadt verfügt Trier noch über einige gut erhaltene Baudenkmäler, wie dem „Schwarzen Tor“, besser bekannt unter dem Namen Porta Nigra.
Das Stadtgebiet von Trier gliedert sich insgesamt in 19 Ortsbezirke.
Der Stadtteil Ehrang ist flächenmäßig der größte Ortsbezirk und befindet sich im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. Den ca. 9.200 Einwohnern steht die nunmehr ausgeprägte Infrastruktur ideal zur Verfügung. Dank des Bus- und Linienverkehrs ist die Stadt Trier in etwa 15 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie der A1 in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
