Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das sich auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 510 m² befindet.
Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude durch Um – und Anbauten wohnwirtschaftlich vergrößert, sodass es mittlerweile von seiner Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus zu betrachten ist. Die zwei Wohneinheiten sind idealerweise voneinander getrennt und können auch als solches weiterhin genutzt werden. Das ursprüngliche Haus, ca. aus dem Jahre 1910, ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 Euro. Der Anbau von 1975 ist nicht vermietet und kann entsprechend direkt für eigene Zwecke genutzt werden.
Das ursprüngliche Haupthaus, zur Straßenseite liegend, bietet eine überschaubare Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf den 3 Etagen des Hauses erstreckt. Der dahinterliegende Anbau verfügt hingegen über eine größere Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf lediglich 2 Etagen.
Der vermieteten Wohneinheit ist die Garage zugehörig, der Anbau verfügt hingegen über eine weitere Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 28 m² sowie den rückseitigen Garten.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 244,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 132 m², wobei diese sich, aufgrund der 2 separaten Wohneinheiten, nochmals unterteilt.
Die Räumlichkeiten im vorderen, vermieteten Ursprungsgebäude sind wie folgt aufzufinden:
Erdgeschoss:
- Eingang: 2,20 m²
- Küche: 11,10 m²
- Badezimmer: 9,00 m²
Obergeschoss:
- Flur: 2,20 m²
- Wohnzimmer: 11,10 m²
- Schlafzimmer: 9,00 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer: 8,33 m²
Der Mieteinheit ist außerdem die Garage auf der Vorderseite des Gebäudes zugeschrieben.
Im dahinterliegenden Anbau erwarten Sie hingegen folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Flur Eingang: 8,22 m²
- Flur Küche: 2,40 m²
- Küche: 17,30 m²
- Wohnzimmer: 17,48 m²
- Badezimmer: 11,20 m²
Obergeschoss:
- Flur: 1,43 m²
- Zimmer 1: 20,59 m²
- Zimmer 2: 19,69 m²
- Zimmer 3: 10,00 m²
- Zimmer 4: 19,26 m²
- WC: 2,47 m²
Auf dieser Etage steht Ihnen außerdem ein überdachter Balkon von ca. 8 m² Nutzfläche mit Blick in den rückseitigen Garten zur Verfügung.
Lage
Mit etwa 110.000 Einwohnern, ist die Stadt Trier die viertgrößte Stadt des Landes Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands. Als älteste römische Stadt verfügt Trier noch über einige gut erhaltene Baudenkmäler, wie dem „Schwarzen Tor“, besser bekannt unter dem Namen Porta Nigra.
Das Stadtgebiet von Trier gliedert sich insgesamt in 19 Ortsbezirke.
Der Stadtteil Ehrang ist flächenmäßig der größte Ortsbezirk und befindet sich im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. Den ca. 9.200 Einwohnern steht die nunmehr ausgeprägte Infrastruktur ideal zur Verfügung. Dank des Bus- und Linienverkehrs ist die Stadt Trier in etwa 15 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie der A1 in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
