Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Reihenhaus ca. aus dem Jahre 1930, das sich in einer ruhig liegenden Sackgasse des nördlichen Trierer Stadtteils befindet. Das damalige Konzept des Wohnviertels war, und ist auch heute noch, einfach und dennoch klug bedacht: Auf einer gemütlichen Grundstücksfläche von gerade einmal 144 m² fallen die Bauten nahezu identisch aus. Die einzelnen Häuser bieten den jeweiligen Bewohnern, verteilt auf 3 Etagen des Hauses, eine Wohnfläche von ca. 87 m²; die jeweiligen Kellergeschosse kommen mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 35 m² zusätzlich für anderweitige Nutzungsmöglichkeiten hinzu. Um den Bewohnern außerdem eine kleine Rückzugsmöglichkeit aus den eigenen vier Wänden zu bieten, steht nahezu jedem Haus noch eine rückseitig-gelegene Terrasse sowie ein kleiner Garten zur Verfügung. Und schon entstand das klar strukturierte Wohnkonzept, welches bis heute besteht und großes Interesse zeigt - kleines aber feines Eigentum.
Bei der angebotenen Immobilie ist grundsätzlich von einer soliden Substanz auszugehen. Aufgrund des Alters des Hauses, stehen dennoch diverse Renovierungsarbeiten an, die natürlich ganz von den eigenen Vorstellungen sowie Anforderungen abhängen. Verschaffen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck; selbstverständlich vereinbaren wie hierfür einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 279,48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen, verteilt auf den drei Etagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 87 m². Da die Grundrissaufteilung der Geschosse nahezu identisch ausfällt, handelt es sich dementsprechend grundsätzlich auch um eine nahezu identische Bruttogrundfläche pro bewohnbare Etage.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingang: 1,60 m²
- Esszimmer: 11,60 m²
- Küche: 8,70 m²
- Durchgangsraum: 3,40 m²
- Badezimmer: 5,50 m²
Auf dieser Wohnetage steht Ihnen außerdem eine überdachte Terrasse von ca. 12 m² zur Verfügung.
Obergeschoss:
- Wohnzimmer: 18,40 m²
- Schlafzimmer: 14,50 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer 1: 11,60 m²
- Zimmer 2: 8,60 m²
Lage
Mit etwa 110.000 Einwohnern ist die Stadt Trier, in der Weinregion Mosel und unweit der luxemburgischen Grenze liegend, die viertgrößte Stadt des Landes Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands.
Als älteste römische Stadt verfügt Trier noch über viele gut erhaltene römische Baudenkmäler, wie dem „Schwarzen Tor“, besser bekannt unter dem Namen Porta Nigra.
Das Stadtgebiet Trier gliedert sich insgesamt in 19 Ortsbezirke.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ausgedehnten Stadtteil Trier Nord, was von Wohnvierteln sowie Industrieflächen geprägt ist. Als Pendant zum Hauptbahnhof, befindet sich hier eine große Grünanlage, besser bekannt unter dem Namen Nells Park, die für gemütliche Spaziergänge zu jeder Tageszeit einladen. Die unmittelbare Autobahnanbindung stellt ein weiteres positives Merkmal des Stadtteils dar.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
