Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist rege. Viele interessante Immobilien kommen nicht auf den freien Markt, sondern werden direkt an vorgemerkte Kunden vermittelt. Diesen Vorteil können wir Ihnen ebenfalls bieten. Sie nennen uns Ihre Vorstellungen von Haus oder Wohnung, den möglichen finanziellen Rahmen und die Region, in der Sie gerne leben möchten. Wir von Immo Exclusiv setzen alles daran, Ihre Wünsche zu erfüllen.
Bereits von der ersten Kontaktaufnahme sind wir feste Ansprechpartner. Als unsere Kunden genießen Sie alle Vorteile, die die persönliche Betreuung durch erfahrene Makler mit sich bringt. Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche und nehmen gemeinsam mit Ihnen Besichtigungen wahr. Vor Ort zeigen wir Ihnen die Vorteile der Immobilie auf und machen Sie auf Veränderungsmöglichkeiten aufmerksam. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine Immobilienbewertung, damit Sie zu einem marktgerechten Preis kaufen können.
Alle für den Kauf notwendigen Unterlagen sichten wir für Sie. Wir stellen sicher, dass alle Dokumente vollständig vorhanden sind. Gemeinsam mit dem Notar bereiten wir den Kaufvertrag vor. Wir begleiten Sie zum Unterschriftstermin beim Notar. Auch nach dem Abschluss des Immobilienkaufes beantworten wir Ihnen auftretende Fragen gerne. Unser großes Netzwerk an Partnern, das wir zudem ständig ausbauen, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Gerne vermitteln wir Handwerker, Finanzierungsexperten und weitere Dienstleister an Sie.
Zu unserem Netzwerk mit langjährigen Partnern gehören kompetente und seriöse Finanzdienstleister. Gerne vermitteln wir Sie dorthin, damit Sie sich bereits im Vorfeld eines Immobilienkaufes über die finanzielle Seite erkundigen können. Durch spezielle Angebote, die perfekt auf Sie zugeschnitten sind, zeigen sich vielfach mehr Möglichkeiten zum Kauf auf. Unsere Geschäftspartner informieren Sie zudem, ob und unter welchen Voraussetzungen staatliche Fördermittel infrage kommen. Absolute Vertraulichkeit hat bei uns und unseren Partnern oberste Priorität. Ihre Angaben werden diskret behandelt.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Wohnung oder einem geeigneten Haus sind, können Sie uns über das Interessentenformular Ihre Wünsche übermitteln. In einer ausführlichen Beratung besprechen wir die Details. Beim passiven Suchauftrag nehmen wir Sie in unsere Kartei auf. Erfahren wir von einem Angebot, dass Ihren Vorstellungen entsprechen könnte, bekommen Sie eine Nachricht von uns. Beim aktiven Suchauftrag streuen wir gezielt Flyer und schalten Suchaufträge auf den einschlägigen Immobilienportalen. Auch weitere Suchaktionen sind möglich. Welche für Ihr Vorhaben am besten geeignet ist, erarbeiten wir ebenfalls in einem persönlichen Gespräch. Möchten Sie gewerbliche Immobilien erwerben, führen Inserate in Fachzeitschriften oftmals zum Ziel. Auch bei der Suche nach Restaurants, Verkaufsräumen oder Büros sind wir von Immo Exclusive Ihre engagierten Partner. Kontaktieren Sie uns gern.
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis mit einer Reihe von Nebenkosten rechnen, die oft unterschätzt werden und einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen können: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2 %), Maklerprovision (je nach Region und Vereinbarung bis zu 7,14 % inkl. MwSt.) sowie gegebenenfalls Renovierungs- und Modernisierungskosten. Darüber hinaus sind laufende Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Instandhaltung und Wartung zu berücksichtigen und frühzeitig in die Finanzplanung einzubeziehen.
Es ist empfehlenswert, mindestens 20-30 % des Immobilienpreises als Eigenkapital einzubringen. Diese Eigenkapitalquote kann die Gesamtkosten des Kredits senken, da sie zu niedrigeren Zinsen und einer geringeren Kreditsumme führt. Zudem stärkt ein höherer Eigenkapitalanteil Ihre Verhandlungsposition gegenüber Kreditgebern und erhöht Ihre finanzielle Sicherheit, da die Darlehenstilgung geringer ausfällt. Es ist möglich, Immobilien auch ohne oder mit weniger Eigenkapital zu finanzieren. Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, dass dies höhere Risiken und größere finanzielle Belastungen mit sich bringen kann.
Ein Makler unterstützt Sie professionell bei der Suche, Auswahl und dem Kauf Ihrer Traumimmobilie. Er bewertet Immobilien objektiv und verfügt über umfassende Marktkenntnisse. Darüber hinaus arrangiert er Besichtigungen, führt Verhandlungen und unterstützt Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags. Auch bei der Finanzierung kann er Ihnen beratend zur Seite stehen. Mit seinem Fachwissen und seiner Erfahrung hilft er Ihnen dabei, Fehler zu vermeiden und Ihre eigenen Interessen zu wahren.
Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Dazu gehören ein gültiger Personalausweis oder Reisepass, der aktuelle Grundbuchauszug, ein Lageplan, Baugenehmigungen, der Energieausweis sowie Nachweise über die Finanzierung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, benötigen Sie außerdem das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung und die Teilungserklärung.
In der Regel gehört Ihnen nach dem Kauf eines Hauses auch das dazugehörige Grundstück. Dies ist im Kaufvertrag festgehalten und wird durch den Eintrag im Grundbuch rechtlich verankert. Der Grundbuchauszug gibt Aufschluss darüber, ob das Haus mit dem Grundstück eine Einheit bildet und ob es frei von Lasten wie Wegerechten, Hypotheken oder anderen Dienstbarkeiten ist. Es ist sehr wichtig, dass Sie diesen Aspekt vor dem Kauf überprüfen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen Ihren Vorstellungen und rechtlichen Erwartungen entsprechen.