Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

54534 Großlittgen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Engelhardt, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    078
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    54534 Großlittgen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,85 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches, ländlich-gelegenes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967, das sich gerade wegen seiner zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten von anderweitigen Objekttypen vorteilhaft differenziert. Sei es als renditeorientierte Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme; Sie sind frei in Ihrer Entscheidung!

Das Haus befindet sich auf einer ebenerdigen Grundstücksfläche von 688 m² und bietet Ihnen, verteilt auf 2 Etagen, insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche; also ca. 100 m² Wohnfläche pro abschließbare Wohneinheit.

Im Kellergeschoss befindet sich klassischerweise die Technik des Hauses, somit unter anderem auch die neuwertige Ölzentral-Heizungsanlage inklusive der Öltanks. Nichtsdestotrotz bleibt Ihnen hier zusätzliche Nutzfläche übrig. Die durchschnittliche Deckenhöhe von 2,20 m sowie die trockene Grundsubstanz ermöglichen es Ihnen die insgesamte Nutzfläche des Kellergeschosses von ca. 70 m² sinnvoll zu nutzen.

Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen allerdings ebenfalls zur Verfügung. Durch die sinnvoll verbaute Deckendämmung zur Verbesserung des energetischen Standards erwartet Sie zwar keine allzu hohe Deckenhöhe, dennoch findet sich hier reichlich Platz zum Unterbringen alltäglicher oder saisonaler Gegenstände. Die Begehung des Dachgeschosses über die massive Holztreppe, wie sie im gesamten Treppenhaus aufzufinden ist, erleichtert Ihnen glücklicherweise den Zugang im Gegensatz zum altbekannten Speicher mit ausziehbarer Dachbodentreppe.

Der Außenbereich wird durch die große, südwest-gelegene Hofeinfahrt geprägt. Hier haben Sie genug Parkmöglichkeiten sowie eine zusätzliche, abschließbare Garage zum Unterstellen eines PKW´ s.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der ebenerdige Garten, der ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Kelleraußentreppe ermöglicht es Ihnen sogar vom Garten aus in das Kellergeschoss zu gelangen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus nach Begehen der großen, massiven und lichtdurchfluteten Haustür und befinden sich nun im offenen Treppenhaus, von wo aus Sie zu den einzelnen Etagen gelangen.

Direkt im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

-Flur/ Eingangsbereich: 8,44 m²
-Küchenbereich mit EBK: 15,60 m²
-Abstellraum: 2,93 m²
-Zimmer 1: 16,55 m²
-Zimmer 2: 16,71 m²
-Badezimmer: 5,04 m²
-WC: 2,89 m²
-Wohnzimmer: 28,25 m²
-Balkon 1: 8,68 m²
-Balkon 2: 4,57 m²

Über die massive Holztreppe mit offenen Trittstufen gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das sowohl von der Aufteilung als auch der Größe absolut identisch zum Erdgeschoss ausfällt.

Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann jedoch jederzeit über die massive Holztreppe betreten werden.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls durch die massive Treppe im Treppenhaus erreichbar, sodass Sie jederzeit zu der hier platzierten Heizungsanlage samt Öltanks gelangen.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Herzlich Willkommen in „Gruhssleehtchen“!
Der Ort Großlittgen befindet sich in der Eifel, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Mit seinen knappen 1.000 Einwohnern ist der Ort zwar eher gemütlich besiedelt, was jedoch zahlreiche Vorteile mit sich bringt; der Größte ist das ruhige Landleben mit entsprechender Lebenseinstellung der Bewohner.
Als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit ausgedehntem Mischwald, prämierten Wanderwegen, der Nähe zum Zisterzienserkloster Himmerod sowie der diversen Vereine, bietet Ihnen Großlittgen genug Auswahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Hier wird das Gemeinschaftsleben noch geschätzt und sich entsprechend dafür eingesetzt.

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