** RESERVIERT ** Gemütliches Einfamilienhaus mit Burgblick – Saarburg

54439 Saarburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Engelhardt, Immo Exclusive GbR

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    070
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    54439 Saarburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Reihenhaus im beliebten Saarburg-Beurig. Dadurch, dass sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse befindet, müssen Sie weder mit störendem Verkehr noch einer ähnlichen Lärmbelästigung rechnen. Außerdem steht Ihnen, in Ihrem neuen Zuhause, der Balkonblick zur Saarburg frei zur Verfügung, und das, wann immer Sie wollen.
Das 1978 erbaute, zweigeschossige Objekt bietet Ihnen, auf einer gesamten Grundstücksfläche von 175 m², eine Wohnfläche von ca. 92 m². Diese befinden sich auf der gesamten oberen Etage, die Sie über die massive Außentreppe erreichen. Die gesamte untere Etage steht Ihnen, mit den 2 abschließbaren Garagentoren, zusätzlich als Nutzfläche frei zur Verfügung. Zuletzt bietet Ihnen der Speicher ebenfalls eine bedingte aber dennoch nutzbare Fläche, beispielsweise zum Verstauen diverser Gegenstände oder den klassischen saisonalen Artikeln.
Im Außenbereich erwartet Sie der südwestlich gelegene Balkon sowie die überdachte Terrasse vor der Hauseingangstür im Obergeschoss, die derzeit noch baulich erweitert wird. Schlussfolgernd können Sie mit einem zusätzlichen überdachten Außenstellplatz nach Fertigstellung rechnen.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnetage über die massive Außentreppe, die Sie zunächst einmal zur überdachten Terrasse führt. Diese empfängt Sie praktischerweise, im Falle eines regnerischen Tages, zunächst einmal mit einem geräumigen und trockenen Überstand.
Von hier aus gelangen Sie anschließend, nach Betreten der Eingangstür, in das Haus, wo Sie folgende Aufteilung erwartet:

-Eingangsbereich/ Flur: 9,10 m²
-der Küchenbereich mit EBK: 16,80 m²
-das Wohnzimmer: 22,00 m²
-Zimmer 1: 16,00 m²
-Zimmer 2: 15,40 m²
-das Badezimmer: 5,10 m²
-der Balkon: 11,70 m²
-die überdachte Terrasse: 17,40 m²

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Herzlich Willkommen in der historischen Weinstadt Saarburg, die Sie mit offenen Armen empfängt!
Umgeben zwischen dem alten Burgberg der alten Festung und den zahlreichen Weinbergen befindet sich die idyllische Stadt, bewohnt von ca. 7500 Einwohnern. Saarburg liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück direkt an der Saar und gehört somit zum Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit stetigem Tourismus, bietet Ihnen die Stadt Saarburg eine sehr gute Infrastruktur mit allen dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen aller Art. Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten durch die unterschiedlichsten Vereine, die schulischen Angebote vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, sowie die medizinischen Versorgungseinrichtungen runden die Vorteile für das alltägliche Leben in Saarburg ab.
Es fehlt Ihnen Nichts um hier nicht wohnen zu können!
Die direkte Nähe zu Luxembourg sowie zur nächstgrößeren Metropole Trier betonen weitergehend die geographische Lage vorteilhaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge Remich, Wormeldange und Grevenmacher. Nach Trier gelangen Sie ganz einfach über die gut ausgebaute und befahrbare Bundestraße B51.

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