Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, das sich auf einer Grundstücksfläche von 728 m² in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Tawern befindet und, das sich aufgrund seiner Nutzmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus von anderweitigen Immobilien unterscheidet.
Über die Jahre hinweg wurden an dem Haus sowohl bauliche als auch energetische Maßnahmen umfangreich durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er-Jahre umfassend, mit entsprechend genehmigtem Bauplan, zur sinnvollen Erweiterung der Wohnfläche, ausgebaut, sodass die Immobilie von nun an als Zweifamilienhaus genutzt werden konnte. Die abschließenden letzten Renovierungsarbeiten liegen gerade einmal 2 Jahre zurück und bilden das neue solide Fundament des Hauses. Es können somit folgende Modernisierungen zusammengefasst werden:
- Ausbau des Dachgeschosses: 1990
- Austausch der Fenster EG: 2021
- Austausch der Dachflächenfenster: 2021
- Neues Badezimmer EG: 2021
- Überarbeitung der elektr. Anlage: 2021
- Partieller Innenausbau: 2021
- Neue Einbauküche: 2021
- Erneuerung der Heizungsanlage: 2022
Aufgrund dieser bereits geleisteten Modernisierungen und der prinzipiell unterschiedlich bewohnbaren Etagen, kann die Immobilie daher vom Nutzen her vielseitig betrachtet werden. Sei es als geräumiges Einfamilienhaus für die Großfamilie, die ausreichend Platz benötigt oder aber als Zweifamilienhaus für eine Generationsfamilie zum gemeinsamen Wohnen unter einem Dach.
In diesem Haus mangelt es Ihnen nicht an Platz.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 100,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen, verteilt auf den beiden Etagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 220 m². Da die Grundrissaufteilung der Geschosse nahezu identisch ausfällt, handelt es sich dementsprechend grundsätzlich auch um eine nahezu identische Bruttogrundfläche pro bewohnbare Etage.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele/ Eingang: 10,48 m²
- Flur: 7,74 m²
- Wohnen/ Essen/ Kochen: 44,89 m²
- Badezimmer: 7,80 m²
- Eltern: 18,11 m²
- Kind 1: 9,18 m²
- Kind 2: 13,38 m²
Auf dieser Wohnetage steht Ihnen außerdem eine teils überdachte Terrasse von ca. 34 m² zur Verfügung.
Dachgeschoss:
- Galerie: 3,45 m²
- Flur: 7,26 m²
- Wohnen/ Essen/ Kochen: 43,59 m²
- Badezimmer: 7,65 m²
- Eltern: 15,27 m²
- Kind 1: 8,03 m²
- Kind 2: 12,11 m²
Auch auf dieser Wohnetage steht Ihnen eine Außenfläche als Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² zur Verfügung.
Da die Immobilie voll unterkellert ist und glücklicherweise mit einer Deckenhöhe von durchschnittlich ca. 2,20 m erbaut wurde, können Sie diese Etage, mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 108 m², zusätzlich für sämtliche persönliche Zwecke nutzen. Neben der nahezu neu installierten Haustechnik (Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher, Wassertechnik sowie Hauptverteiler der elektrischen Anlage) finden sich hier 2 weitere Räume, ein Werkraum mit Zugang nach draußen in den rückseitig-gelegenen Garten über eine Außentreppe, sowie ein drittes Badezimmer.
Der Außenbereich ist klar definiert. Der vordere Teil des Grundstücks wird durch die kleine Grünfläche vor dem Haus, sowie den beiden Garagen, mit entsprechenden Parkmöglichkeiten gebildet. Auf der Rückseite befindet sich die große Grünfläche, die Sie frei nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem eigenen Garten gestalten können. Sogar im Garten fehlt es Ihnen somit ebenfalls nicht an Platz.
Lage
Umgeben von natürlichen Wäldern und weiten Feldern befinden wir uns in Tawern, eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, die bereits vor ca. 2000 Jahren von den Römern besiedelt wurde.
Den derzeitigen ca. 2.700 Einwohnern stehen nicht nur diverse Freizeitangebote umfangreich zur Verfügung, sondern hier wird auch von den dorfeigenen Dienstleistungs- sowie Handwerksbetrieben profitiert. Der beispielsweise naheliegende Kindergarten, sowie die dorfeigene Grundschule, befinden sich unmittelbar im Zentrum, sodass hier idealerweise lediglich kurze Wege zu erwarten sind.
Die größtenteils im Dorfzentrum liegenden Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie der Bäcker, der Friseurladen oder sogar die ärztlichen Verpflegungen, runden das Wohlfühlpaket für die Bewohner ab.
Geographisch betrachtet liegt der Ort landschaftlich reizvoll zwischen der Saar und der Mosel und bildet somit den optimalen Ausgangspunkt für die Region Trier-Saarburg. Die zentrale Anbindung an die Umgehungsstraße, sowie zum unmittelbaren Grenzübergang zum benachbarten Luxembourg, sprechen ebenfalls das Positive über den Ort Tawern aus.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
