Historischer Altbau im Saarburger Staden mit Ausbau-Charme

54439 Saarburg, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Engelhardt, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    085
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    54439 Saarburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1784
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1784
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    279,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Gebäude aus dem Jahre 1784, das sich gerade wegen seiner zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten von anderweitigen Objekttypen vorteilhaft differenziert. Sei es als renditeorientierte Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbewohnen mit eigener Gewerbeeinheit; Sie sind frei in Ihrer Entscheidung!
Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von lediglich 79 m² und bietet Ihnen dafür aber auf 3 Etagen verteilt, eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das Dachgeschoss, als 4. Etage, wurde zuletzt ebenfalls bewohnt und steht Ihnen zusätzlich für wohnwirtschaftliche Zwecke zur Verfügung; hier lässt sich nach finalem Ausbau ein Highlight mit historischem Sichtgebälk realisieren.
Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten fanden in den 90er Jahren statt. Grundsätzlich ist das Gebäude somit zwar direkt bewohnbar und bezugsfertig, es werden allerdings nicht die heutigen durchschnittlichen Anforderungen erfüllt, sodass diverse Renovierungsarbeiten, je nach Ansichtsweise, notwendig sind.

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf 3 Etagen:

Erdgeschoss:

-Eingangsbereich: 15,14 m²
-Küche: 12,58 m²
-Abstellraum: 2,70 m²
-Flur: 13,44 m²
-Heizungsraum: 2,91 m²
-WC: 1,17 m²
-Badezimmer: 3,18 m²
-Kellerraum: 3,60 m²
-Gewölbekeller: 25,23 m²

1.Obergeschoss:

-Wohnzimmer: 21,86 m²
-Esszimmer: 15,50 m²
-WC: 0,92 m²
-Küche: 9,16 m²
-Balkon: 2,52 m²

2.Obergeschoss:

-Zimmer 1: 20,92 m²
-Zimmer 2: 11,90 m²
-Zimmer 3: 8,04 m²
-Durchgang: 2,50 m²
-Flur: 11,23 m²
-Badezimmer: 2,39 m²

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Herzlich Willkommen in der historischen Weinstadt Saarburg, die Sie mit offenen Armen empfängt!
Umgeben zwischen dem alten Burgberg der alten Festung und den zahlreichen Weinbergen befindet sich die idyllische Stadt, bewohnt von ca. 7500 Einwohnern. Saarburg liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück direkt an der Saar und gehört somit zum Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit stetigem Tourismus, bietet Ihnen die Stadt Saarburg eine sehr gute Infrastruktur mit allen dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen aller Art. Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten durch die unterschiedlichsten Vereine, die schulischen Angebote vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, sowie die medizinischen Versorgungseinrichtungen runden die Vorteile für das alltägliche Leben in Saarburg ab.
Es fehlt Ihnen Nichts um hier nicht wohnen zu können!
Die direkte Nähe zu Luxembourg sowie zur nächstgrößeren Metropole Trier betonen weitergehend die geographische Lage vorteilhaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge Remich, Wormeldange und Grevenmacher. Nach Trier gelangen Sie ganz einfach über die gut ausgebaute und befahrbare Bundestraße B51.

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