Historisches Wohn- Geschäftshaus mit Fernsicht aus dem Jahre 18/ Anfang 1900 Jahrhundert zu verkaufen

54597 Auw bei Prüm, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schuh, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    93
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    54597 Auw bei Prüm
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Ladenfläche ca.
    80 m²
  • Fensterfront
    2 m
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    508,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 508,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo und herzlich Willkommen in Auw bei Prüm nahe der Grenzen zu Belgien, Holland und Luxemburg.

Das ehemalige Mühlengebäude wurde als reines Wohnhaus genutzt. Derzeit ist die Immobilie bewohnt, die obere Etage ist gut bewohnbar.
Früher wurde eine landwirtschaftliche Genossenschaft in der Immobilie betrieben. Die obere Etage als Büro und die untere Fläche zum Verkauf. Mit einem direkten Zugang kommt man in die große Scheune.
Diese sowie der Dachboden vom Wohngebäude bietet sehr viel Potenzial. Es bestehen sehr viele alte Stilelemente unter anderem Fenster, Natursteinmauern.

Zum großen Gebäude gehört ein schönes großes eingezäuntes Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück einen Brunnen zur Wasserversorgung zu nutzen.

Denkbare Realisierungen wären unter anderem ein Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit Dorfladen oder ein Wohnhaus mit großer Scheune/ Werkstatt( Oldtimer)
Durch die Deckenhöhe ist es möglich eine Hebebühne zu installieren.

Ausstattung

Massivbauweise, Naturstein
Wohnhaus ist unterkellert
größtenteils Isolierverglasung
Öl- Zentralheizung voll funktionstüchtig (letzte Wartung Herbst 2021)
Kaminofen
Natur/- Kunstschiefer
verschiedene Deckenhöhen bis zu 3,50m
Massivholzdielenböden
Stilfenster (Gusseisen)
sichtbare Natursteininnenwände
eingezäuntes Grundstück

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Von der Vorderseite der Immobilie hat man eine sehr schöne Fernsicht Richtung Schwarzer Mann, nach Osten sowie nach Süden.
Kein Hochwassergebiet
Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.
Die Gemeinde im Norden der Verbandsgemeinde Prüm ist ländlich geprägt, besteht aus 6 Ortsteilen (Auw, Schlausenbach, Herzfenn, Laudesfeld, Wischeid, Verschneid) und ist flächenmäßig die fünftgrößte in der Verbandsgemeinde.

Sie reicht von der Schneifel bis zur belgischen Grenze. Auw liegt zwischen 538 und 572 m über NN.

In Auw befinden sich ein Sportplatz, eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Prüm und Bleialf.

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