***RESERVIERT*** Freiliegendes Einfamilienhaus mit absolutem Alleinstellungsmerkmal

54457 Wincheringen / Bilzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Engelhardt, Immo Exclusive GbR

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    047
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54457 Wincheringen / Bilzingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    1.799 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
    Flughafen: 27,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    227,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir möchten Sie im gemütlichen und ländlich-gelegenem Bilzingen herzlich willkommen heißen!
Hier, absolut ruhig und idyllisch liegend, befindet sich, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.799 m², das besondere und freistehende Einfamilienhaus mit absolutem Alleinstellungsmerkmal. Ein solches Haus mit vielversprechender Aussicht ins Weite und Grüne wird sich wahrscheinlich kein zweites Mal finden lassen!
Die ca. 1952 erbaute Immobilie stellt das klassische Einfamilienhaus dar und bietet Ihnen, auf zwei Etagen verteilt, eine Wohnfläche von ca. 146 m². Im Kellergeschoss befindet sich, ebenfalls klassisch aber absolut sinnvoll platziert, die Heizungsanlage samt Öltanks.
Der große, weitläufige und eingezäunte Garten schenkt Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren lang ersehnten Traum vom eigenen Garten, ganz nach Ihrem individuellen Geschmack, gestalten zu können. Der rückseitig-gelegene große Schuppen sowie die 2 Garagen ermöglichen Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause flexibel zu gestalten. Sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung eines Rückzugortes, um Ihrem Hobby oder Ihren Freizeitaktivitäten nach zu gehen. An zusätzlichem Platz mangelt es hier nicht!
Die Vorderseite des Hauses ist durch eine kleine Grünfläche geprägt, sodass Sie hier die Möglichkeit hätten einen blühenden und farbfrohen Blumengarten anzulegen. Sollten Sie den Platz allerdings zur Erweiterung von möglichen Außenstellplätzen Ihrer PKW´s vorsehen, so eignet sich dies ebenfalls hierfür.

Ausstattung

Sie betreten das Haus nach Begehen des klassischen Außenpodests vor der Haustüre und befinden sich nun im Erdgeschoss des Gebäudes, wo Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung stehen:

- der Flur, das Büro/ ein Zimmer, ein kleiner Abstellraum, die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das renovierungsbedürftige Badezimmer

Über die massive und historische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das sich wie folgt aufteilt:
- Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, das größere Schlafzimmer 3 sowie ein WC

Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann jedoch jederzeit über die ausklappbare Dachbodentreppe betreten werden.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls über die massive Treppe im Haus erreichbar, sodass Sie jederzeit zu der hier platzierten Heizungsanlage samt Öltanks gelangen.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Herzlich Willkommen in Bilzingen, einem kleinen aber feinen Ortsteil der Ortsgemeinde Wincheringen im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Wincheringen gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und befindet sich idealerweise nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit den knapp 2.500 Bewohnern ist die Einwohnerzahl in den letzten Jahren deutlich gestiegen, die Infrastruktur sowie die öffentlichen Einrichtungen haben sich entsprechend angepasst. Der ortseigene Kindergarten sowie die Grundschule ermöglichen Ihnen vorteilhafte, kurze Wege um die Kinder behutsam unter zu bringen. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Ihnen mehrere Freizeitanlagen, sowie ein Sportplatz, eine Tennisanlage und eine Weiheranlage zur Verfügung. Diverse eingesessene Gastronomen versorgen Sie mit heimischen Gerichten und leckeren Weinen der großen Winzerregion. Es fehlt Ihnen nichts um sich wohl zu fühlen!

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