Gemütliches Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage

66687 Wadern / Steinberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Engelhardt, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    108
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66687 Wadern / Steinberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Häuschen von 1950, das bereits in den letzten Jahren umfangreich und stilneutral renoviert wurde. Hierzu zählen die wichtigsten Hauptgewerke sowie auch die Wohn- und Nutzflächenerweiterung.
Das Haus befindet sich auf einer insgesamten Grundstücksfläche von 267 m² und bietet Ihnen, verteilt auf 3 Etagen, eine Wohnfläche von ca. 110 m². Aufgrund dieser Wohnflächenaufteilung bietet sich das Haus für eine klassische Familie mit 2-3 Kindern an; es stehen Ihnen theoretisch 5 Schlafzimmer zur Verfügung.
Dadurch, dass der Anbau auf dem Grundstück tiefer liegt als das ursprüngliche Erdgeschoss und sich hier im Anbau sowohl der Küchenbereich als auch das Badezimmer befindet, sind diese Räumlichkeiten lediglich über einige Stufen erreichbar, sodass das Erdgeschoss nicht durchgehend ebenerdig ist.
Das Ober- und Dachgeschoss sind über die neue, massive Holztreppe zu erreichen. Im Dachgeschoss steht Ihnen, neben den 2 Schlafzimmern, außerdem noch ein zusätzlicher Raum, als klassische Speichernutzfläche zum Unterstellen allermöglicher Gegenstände, zur Verfügung.
Im Außenbereich erwartet Sie der gemütliche Garten, wo Sie entweder auf der Terrasse oder dem neu-errichteten Wintergarten entspannen können. Der dahinterliegende Schuppen stellt nahezu die älteste Grundsubstanz des Gebäudes dar, bietet sich hierfür allerdings zum Unterbringen von beispielsweisen Holzscheiteln oder Gartenwerkzeugen an. Um außerdem sinnvoll zur Gartenfläche für etwaige Gartenarbeiten gelangen zu können, wurde hier ein großes Gartentor, sichtgeschützt, eingebaut. Vor diesem Tor, sowie vor dem Haus, finden Ihre Autos Platz. Hier haben Sie die Möglichkeit zum Parken von bis zu 3 Autos, die entsprechend nicht auf der Straße abgestellt werden müssen. Alternativ stellt Ihnen ein vorbereitetes Betonfundament die ideale Grundlage zum Aufstellen eines Carports.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und befinden sich zunächst im Windfang des Hauses.
Nach Öffnen der zweiten Haustüre befinden Sie sich im Flur des Erdgeschosses, von wo aus Sie, über die massive Holztreppe, zu den einzelnen Etagen gelangen. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

•Erdgeschoss:

-Eingangsbereich:3,05 m²
-Flur: 9,75 m²
-Zimmer/ Büro: 8,10 m²
-Wohnzimmer: 13,30 m²
-Badezimmer: 6,30 m²
-Küche:10,50 m²
-Vorratsraum:7,10 m²

•Obergeschoss:

-Flur: 5,35 m²
-Schlafzimmer 1: 14,05 m²
-Schlafzimmer 2: 9,50 m²
-Technik/ Bad: 4,30 m²

•Dachgeschoss:

-Flur: 2,05 m²
-Schlafzimmer 1: 9,15 m²
-Schlafzimmer 2: 6,55 m²

Die letzten umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden im Zeitraum von Anfang 2017 bis heute durchgeführt. Unter anderem wurden folgende Gewerke erneuert:

-Dachstuhl, Dacheindeckung sowie Wärmedämmung
-Austausch sämtlicher Fenster
-Gesamte Heizungsanlage
-Elektrik
-Sanitär
-Fassade, Putz und Farbanstrich
-Außenanlage, Terrasse und Wintergarten

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Herzlich Willkommen in Steinberg, einem Stadtteil von Wadern; nördlich liegend im Saarland.
Steinberg gehört der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland an und wird derzeit von ca. 1.000 Einwohnern bewohnt. Aufgrund der geographischen Lage, etwa 370 m über Meeresspiegel am steilen Hang des Teufelskopfes gelegen, ist ein weiter Blick über das Gebiet der Stadt Wadern und darüber hinaus garantiert.
Die angenehme Lage ermöglicht den Ruhe-Genießern weitläufige Spaziergänge auf den Wegen des Naturschutzgebiets Wahnbachtal, an dessen Steinberg liegt. Den aktiven Menschen stehen hingegen diverse Vereine, für die verschiedensten Interessen, zur Verfügung. Dank der dorfeigenen Grundschule St. Martin, haben Eltern und Kinder kurze Schulwege, die den Alltag deutlich erleichtern können.

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