Freistehendes Einfamilienhaus in Trassem mit großer Doppelgarage ** RESERVIERT**

54441 Trassem, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Steffgen, Immo Exclusive Gbr

Objektdaten

  • Objekt ID
    56
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54441 Trassem
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 3,7 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 34,6 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    231,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Trassem.
Hier haben Sie die Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage/Dachterrasse und Garten zu erwerben. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 massiv erbaut und 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem alle Fenster, Zimmertüren und Rollläden getauscht, sowie Fußböden und Decken.

Der große Wohn/Essbereich mit angrenzender Einbauküche (im Preis inbegriffen) lädt zum gemütlichen sitzen und kochen ein.
Desweiterem befindet sich ein Büro und der ebenerdige Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Badezimmer vorhanden was sich aktuell im Rohbau befindet.
Je nach Vereinbarung ist eine Fertigstellung möglich. (teilweise Material vorhanden)
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.

Über die massive Marmorsteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern und das vorhin erwähnte Badezimmer.
Durch das Bodentiefe Fensterelement welches sich im Flur befindet erreichen sie die großzügige Terrasse von ca. 68 m² mit schönem Blick in Südausrichtung.
Kommen wir nur zum Dachgeschoss.
Die Etage erreichen Sie ebenfalls über die massive Steintreppe die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss streckt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber hierfür wurden die Sanitärleitungen etc. vorbereitet um das komplette Dachgeschoss als Wohnraum um zu gestalten und zusätzlich Wohnfläche zu erschaffen.

Kommen wir jetzt zum besonderen Teil des Hauses und zwar die große Doppelgarage mit zwei hohen Sektionaltoren.
Hier finden sich Hobbyschrauber oder die es noch gerne werden wollen Ihre perfekte Lösung.
Die Deckenhöhe von 3.10 m ist besonders gut geeignet für kleine Hebebühnen.
Als besonderes Merkmal ist diese an das Heizungsnetz angeschlossen und kann über eine Fußbodenheizung beheizt werden.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Trassem ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an

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