Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential und separatem großen Grundstück

66773 Schwalbach / Hülzweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    80
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66773 Schwalbach / Hülzweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, im Ortskern von Hülzweiler. Das dazugehörige Grundstück liegt in einer sehr begehrten Lage nahe der bekannten Freilichtbühne.
Im Laufe der Jahre wurden regelmässig aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt, somit können Sie das Haus gleich beziehen und sich nach eigenen Wünschen einrichten.
Die Fenster und Türen wurden überwiegend ersetzt, die meisten Fenster sind doppelt verglast.
Das schöne Echtholz-Parkett, wurde teilweise erneuert und sehr gepflegt und verleiht dem Haus viel Charme.
Im Jahr 2016 wurde das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Es besteht hier auch die Möglichkeit das Dach auszubauen.
Die Heizung, die Wasserleitungen und auch die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls erneuert.
Zu dem Haus gehört in ca. 50 m Luftlinie ein separates Grundstück in der Größe von 478 m². Dort befindet sich auch die zum Haus dazugehörige Garage.

Ausstattung

Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss den offenen Wohn- und Essbereich im vorderen Segment und nach hinten die Küche und das Badezimmer - dies wurde 2020 noch zusätzlich mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zu der Terrasse. Im Außenbereich gehören zu der Terrasse auch ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Außentoilette. Man hat auch hier einen seitlichen Ausgang zur Straße.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4,5 weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer - je nach Bedarf auch Schlaf- u. Ankleidezimmer genutzt werden können oder aber auch als Arbeits-, bzw. Wohnzimmer. Die hinteren anderthalb Zimmer haben Zugang zu zwei Balkonen, die versetzt voneinander angelegt sind. Das halbe Zimmer verfügt auch über einen Küchenanschluß, dieses könnte man auch mit einer kleinen Küche ausstatten.
Der Keller bietet viel Stau- und Lagermöglichkeiten.

Es besteht auch die Möglichkeit das Haus und Grundstück einzeln zu erwerben.

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"

Lage

Hülzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwalbach.
Bekannt ist der Ort durch die Freilichtbühne - eine der größten Freilichtbühnen im Südwesten Deutschlands.
Im Ort erreicht man fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sie haben hier Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.

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