Mehrfamilienhaus zu erwerben an der Grenze zu Luxemburg

54675 Nusbaum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schuh, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    35
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54675 Nusbaum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    267.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    240,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo und herzlich Willkommen im kleinen Ort Nusbaum in der schönen Südeifel, an der Grenze zu Luxemburg.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein schönes Mehrfamilienhaus mit Fernblick in die Natur zu erwerben.
Die Immobilie ist im Jahre 1980 massiv gebaut und aufgeteilt in 2(3) Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Eine gesamt Wohnfläche von 150qm und einer Nutzfläche von ca.175qm lassen viele Möglichkeiten zur neuen Nutzung offen.
Ob Einfamilienhaus, Wochenendhaus, Zweifamilienhaus oder Eigentumswohnung mit 2 Appartements. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1029qm mit einem unverbaubarem Fernblick in die Natur.

Derzeit ist die Immobilie folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss 2 Appartments:
Eingang, Küche, Heizungsraum, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, mit seitlichem Terrassenausgang.

Obergeschoss
Eingang, Diele/Garderobe, Badezimmer, Ankleidezimmer, Zugang Wintergarten, Wintergarten Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche

Ausstattung

Fliesen
Massiv Eiche Holzparkett
Deckenpaneelen
2 fach verglaste Holzfenster
Ölheizung

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Nusbaum mit 450 Einwohnern ist ein kleiner Ort in der Südeifel im Landkkreis Bitburg-Prüm.
Tagesbedürftige Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Dörfern zu finden.
Bollendorf, Irrel, Mettendorf, Neuerburg

Bitburg 20KM
Echternach 15KM
Luxemburg (Stadt) 40KM

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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