Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen in Minheim an der schönen Mosel

54518 Minheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schuh, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    49
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54518 Minheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    793 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.08.2021
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Baujahr
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    16,57 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 16,57 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo und herzlich willkommen in Minheim an der schönen Mosel.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein frisch saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz zu erwerben. 
Das Wohnhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 220qm + 180qm Kellergeschoss auf einem Grundstück von 793qm.
Die Immobilie wurde im Jahre 1999 massiv erbaut und fertiggestellt.  
Schon damals wurde in hochwertige Bauteile investiert, Naturstein Schiefer Dacheindeckung, Holz-Alufenster in Weiß.  Im Jahre 2019, von März-Juni wurde die Immobilie saniert, (Elektrik, Sanitär und Heizung 01/2020). Alle Paneeldecken wurden durch Gipskartondecken ersetzt. Die Wandoberflächen sind verputzt und mit einer Wisch-Technik veredelt. In den vier Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik(Eiche) verlegt. Die Einbauküche wurde im Mai 2019 installiert, mit hochwertigen Elektrogeräten von der Marke MIELE unter anderem einen Dampfgarer sowie einen Induktionsherd.
Ein vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss durchgängiger, doppelzügiger Schornstein bietet mit den Anschlussmöglichkeiten im Wohn-Essbereich eine sehr schöne Alternative Wärmequelle durch einen Kamin.
Zum Schluss der Sanierung wurde eine neue Erdwärmepumpe der Marke VAILLANT Modell Flexibel Compact Exklusiv verbaut.

Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit zur Lagerung von den eigen produzierten Weinen genutzt. Die Raumhöhe von 2,70m im Kellergeschoss lässt eine Vielfalt der Nutzung offen. 

Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt. 
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-Essbereich und Büro
Obergeschoss: 
Elternschlafzimmer+ Bad, Kinderzimmer 01, Kinderzimmer 02 jeweils Zugang zum Balkon, Gästezimmer und Badezimmer
Kellergeschoss:
Heizungsraum, WC, 2 Abstellräume, großflächige Garage incl. Abstellfläche Höhe 2,70m

Ausstattung

Schiefer Dacheindeckung
Vaillant Erdwärmepumpe Flexibel Compact Exklusiv 01/2020
5500 Liter Wasserzisterne vor dem Haus
Holz- Aluminiumfenster
Parkettböden Wohn- Essbereich, Büro, Flur Obergeschoss
hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmer
Einbauküche 05/2019

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Minheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel- Kues an.
Zu Fuß von der Immobilie kann man den 50m entfernten Kindergarten erreichen.
Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln ist Minheim gut ausgestattet an Geschäften.

Minheim liegt an der Mittelmosel, Nachbargemeinden sind Kesten und Piesport. Die Lage innerhalb einer Moselschleife führt zu der vor allem in touristischem Zusammenhang verwendeten Begriff „Sonneninsel Minheim“.

https://www.minheim.de/index.php

Entfernungen:
Trier 40km
Wittlich 18km
Bernkastel- Kues 15km
Flughafen Hahn 40km
Luxemburg Stadt 85km

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®