Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Arzfeld zu verkaufen

54687 Arzfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schuh, Immo Exclusive GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    60
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    54687 Arzfeld
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,91 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,91 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo und herzlich Willkommen in der Südeifel im schönen Ort Arzfeld.

Hier haben Sie die Gelegenheit eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten zu erwerben.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 164qm, plus Kellergeschoss mit 77qm.
Das Grundstück hat eine Größe von 730qm mit einem schön angelegten, eingezäunten Garten.

Die drei Etagen der Immobilie teilen sich folgendermaßen auf.

Erdgeschoss:
Flur, Bad, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und ein Büro/Kinderzimmer

Obergeschoss:
Flur, Bad, Elternschlafzimmer mit Balkon und Nische mit Küchenanschlüssen und zwei weitere Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Heizungsraum+ Tankraum und 3 weitere Abstellräume stehen zur Verfügung.
Durch einen Kellerraum haben Sie einen Zugang zum Garten.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein schön angelegter Garten in Südausrichtung

Ausstattung

Ölzentralheizung 2002 Brenner ausgetauscht 2021
Einbauküche aus dem Jahr 2012
2 PKW Freiplätze
Aluminiumfenster
Marmor-Treppe
Bodenbeläge
Fliesen
Vinyl
Laminat

Sonstige Informationen

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Lage

Arzfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifel Kreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 1350 Einwohnern.
In Arzfeld ist eine DRK-Rettungsstation und eine Straßenmeisterei, eine Sozialstation der Caritas, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle und einen Kunstrasensportplatz. Das Personal der Feuerwehr umfasst 36 ausgebildeten und einsatzfähigen Feuerwehrleuten. Es gibt einen Allgemeinarzt und eine Apotheke sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen.

Desweiteren verfügt Arzfeld über Baumarkt, Supermarkt, Metzger und Bäcker, Beherbergungs- und Einkehrmöglichkeiten sowie einen Autohändler mit Werkstatt und eine Elektrotechnik-Firma.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Prüm 21km
Bitburg 30km
Luxemburg 76km
Trier 59 km

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